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深圳居住环境40年变迁:聚焦生活需求 提升品质

葫芦娃/2019-09-08/ 分类:智能时代/阅读:
从共用卫生间、厨房在过道的筒子楼到带独立卫生间、厨房、大阳台的多功能商品房;从深圳第一个商品房小区到如今丰富的居住产品线;从“有房子住就行”的居住需求到追求宽敞、低密度、大社区的舒适空间;从基本的居住功能到人工智能、5G技术的赋能;从钢筋 ...

  从共用卫生间、厨房在过道的筒子楼到带独立卫生间、厨房、大阳台的多功能商品房;从深圳第一个商品房小区到如今丰富的居住产品线;从“有房子住就行”的居住需求到追求宽敞、低密度、大社区的舒适空间;从基本的居住功能到人工智能、5G技术的赋能;从钢筋水泥森林到对绿色建筑的推崇……建市40年来,深圳的房地产一直走在全国前沿,深圳的房企也从未放弃对新型居住产品的创新和探索,并创造出一个个经典的地标。

  居住产品蝶变

  从筒子楼、福利房到商品房 从单一产品到多种形态

  深圳特区的前身是宝安县,在改革开放之前,是一个靠捕鱼为生的边陲小镇,当地居民住的是一些破旧的小平房。在设立经济特区之后,深圳靠两万基建兵迅速迈开城市建设的步伐,城市面貌发生了重要改变。

  一条长走廊串连许多单间,上班面对面,下班门对门,人口多,房屋面积小……这种筒子楼对于当时的来深建设者来说,还是比较好的居住环境了。据竞得中国土地“第一拍”的传奇人物骆锦星讲述,1979年3月某一天的下午,他从惠阳到深圳支援建设,被一辆车拉到宝安党校的新园招待所,32个人住进两个大房间,当时深圳居住环境和条件很差,老百姓有句话形容是:南头苍蝇深圳蚊。

  比筒子楼好的是福利房,由原来共用卫生间、厨房在过道的住房形态转变成了带卫生间、厨房的单元房,这种单元房设施相对完备、自成体系,相比原来的筒子楼,居住条件上了一个台阶。

  深圳从福利房到商品房的标志性事件是“中国第一拍”。1987年12月1日,骆锦星作为深圳特区房地产公司总经理,在深圳举行的中国第一场土地拍卖中,代表公司以525万元的价格竞得东晓花园的地皮,这就是中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国第一拍”。此后,东晓花园建成了深圳最大的商品房住宅小区。

  深圳第一个商品房小区楼房东湖丽苑也在土拍后诞生。无论是东湖丽苑还是东晓花园,都已经具备现代小区的雏形。随后,住房开始向楼房、公寓等形态发展,高楼大厦开始拔地而起,一栋栋的小高层住宅遍地开花。住宅的楼层一般不高,大多在7层以下,容积率较低,相比以前的单元房更加舒适宜居。

  经过20年的发展,深圳以商品房为主导的房地产行业已相当成熟。在如今深圳市住建局旗下的深圳房地产信息系统网站上,已成交的一手房按用途分为商业、办公楼、住宅。具体而言,商业又分为商业综合体、酒店等,并衍生出相应的经济形态;办公楼则衍生出联合办公、总部经济等多种形态;住宅的形态更是五花八门,按产品分为普通住宅、改善型住宅等,按户型分为平层、跃层、错层、复式等。

  居住需求蝶变

  从“有房子住就行”到追求舒适空间

  数据显示,2018年深圳全市本地生产总值24221.98亿元(包含深汕特别合作区),按可比价计算,比上年(下同)增长7.6%。伴随着经济发展,人民的居住需求也发生了改变。面对市场上琳琅满目的居住产品,以前“有房子住就行”的简单居住需求被时代所抛弃,除了偏爱低密度、大社区、大户型的居住产品外,具备优质配套、依山傍海、圈层资源等特质的匠心居所更为深圳市民青睐。

  典型案例

  深圳湾一号:顶豪作品十年磨一剑

  许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾在深圳湾一号买房……这些消息让深圳湾一号声名大噪。从首个样板间面世至今,深圳湾一号作为全深圳顶豪的作品,一直是深圳房价的标杆。

  除了是深圳顶豪圈层的入场券,深圳湾一号的产品设计和装修也颇具吸引力。深圳湾最大的卖点就是海景,除了得天独厚的永久海景之外,深圳湾一号在“看海景”上也别出心裁。为了最大程度上开阔视野,丰富景观,深圳湾一号在阳台的打造上力求景观角度最大化,采用V字形双阳台,视角之和达270度,呈现出一种迎向海景的态势。有业内人士在看房后将之描述为,仿佛驾驶游艇在海中畅游,海景盛宴、葱翠南山与城市景观拥揽于怀,仿佛触手可及。同时,室内吊顶高度达3.6米,让人丝毫不感觉压抑。

  在户型设计上,作为中国三大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅,分次推出过户型为200-400㎡、400-900㎡、500-900㎡的大户型公寓。大开间海景房直面一线海天,视野非常开阔,能够俯瞰香港和深圳。在其所属区域,只有深圳湾一号、半岛城邦一期和三期的主业能够享受这永久海景的待遇了。

  而装修方面,用材顶级是自然,更难能可贵的在于用心。深圳湾一号每一件用材都是老板徐航在全世界亲自挑选、试过用过竖起大拇指才带回来的。有一次,徐航带着团队去德国采购材料,在一个厨卫设备的展厅里,徐航怎么都不愿意走,最后同事们是在一个浴缸里找到了他。他说,要认真躺着感受,才知道这款自带按摩功能的浴缸,适不适合中国的买家。当然,后来这款浴缸也出现在第一批深圳湾1号的样板间里。

  kelly hoopen、Yabu Pushelberg、梁志天……每一个名字都在建筑设计界如雷贯耳,这些设计大咖都被徐航请过来设计深圳湾一号。作为承载了自己梦想的作品,徐航比任何人都清楚深圳湾一号要做成什么样子。他对设计师的要求是定制与创新。按照徐航的话,可以给最高的设计费,但是也要做最好的东西。

  在深圳湾一号,再小的细节也经过了多次打磨。从原汁原味的定制级配套到整整2小时的体验式接待流程,再到样板房前沿式的审美搭配,作为深圳湾1号的压轴产品——鹏瑞深圳湾1号莱佛士公寓,也经历了徐航的“灵魂拷问”。

  深圳湾一号之所以经典,在于它的难以复制性。有业内人士慨叹,深圳湾一号让中国的房地产不再冷冰冰,它为城市提供了美好和启示未来的方向。从2009年开始打造深圳湾一号到目前建筑和配套服务的落成,徐航和团队用极致的工匠精神成就了深圳地产的传奇。

  华润“春笋”:办公空间“封神”之作

  十年专注做一件事情的不只鹏瑞,还有华润。

  1998年-2008年,华润打造了罗湖华润中心综合体,全球四大会计师事务所进驻华润大厦,奠定了罗湖金融中心的城市地位。2008-2018,华润再一次用十年时间,在BAT环绕、500强云集的后海,打造了华润深圳湾综合体,再一次提高了深圳人的审美标准。

  现代都市人的活动半径三点一线:家、办公室、商场。办公室,占据了职场人一天中近一半时间,好的工作环境无疑能有效提升工作效率,甚至舒缓工作压力。作为深圳办公空间的“封神”之作,深圳华润“春笋”大厦必须有姓名。

  曾经有业内人士说,现在想看深圳最顶级的一批写字楼,要去后海。而就在这样一批顶级写字楼聚集的地方,能一眼看到近400米高的“春笋”。

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